Проектирование жилых домов

Проект индивидуального дома: разбираем, нужен ли он, когда можно брать типовой а когда заказывать индивидуальный. Как понять, что это хороший проект дома и что должен содержать хороший проект.

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

Зачем нужен проект

Проектирование дома — это не только основа его возведения. Наличие архитектурного проекта позволяет правильно и качественно выполнять все работы по сооружению здания. Выбирая хороший проект дома из бруса, например, нелишним будет посоветоваться со специалистами. От правильности решения на этом этапе вы в будущем сможете сэкономить на затратах до 30%. Полноценная проектная разработка позволяет не только построить дом, максимально экономичный в эксплуатации, но и оптимизировать бюджет всего строительного процесса.

Если у вас есть проектный план будущего жилья, это дает вам несколько преимуществ. Прежде всего в этом случае проще получить разрешение на строительство. Кроме того, вы сможете подобрать тип дома и получить затем всю необходимую проектную документацию на него. Впоследствии наличие проекта облегчает получение паспорта на дом, а также упрощает процесс регистрации недвижимости и ее страхования.

Вы как заказчик будете иметь возможность осуществлять полный контроль хода строительства, даже не имея профильного образования. Проект открывает возможность экономить на расходовании стройматериалов, так как в нем выполнены точные расчеты необходимых затрат. Одновременно исключаются ошибочные действия и неграмотные решения в ходе строительного процесса.

Экономя на базовой документации, вы подвергаете себя опасности потратить больше при необходимости устранять допущенные ошибки и просчеты. При этом вы не сможете предъявлять никаких претензий строителям, поскольку у вас нет базового документа на ведение работ, которым и является проект.

проект дома

Эскизный этап разработки проекта жилого здания

проект здания

Переход от абстрактного формирования образа будущего сооружения до вполне четкого образа здания формируется в процессе творческого поиска, основными рабочими инструментами в котором выступают карандаш и бумага, в результате чего рождается эскиз будущего проекта. Эскизный этап позволяет оформить, пусть и не в полном объеме решение архитектора на воплощение в процессе проектирования общей идеи здания. Эскиз, как упрощенный вид графического варианта проекта позволяет разработчику сформировать целостное представление о проекте, поэкспериментировать с общими формами, подобрать, соответствующие замыслу частные элементы, играющие довольно значительную роль в разработке окончательного готового эскиза.

Венцом этого творческого этапа работы архитектора выступает окончательный эскиз здания, по которому утверждается вся последующая работа как архитекторов, так и конструкторов.

Виды обследований для проектирования МКД

На предпроектной стадии и непосредственно при проектировании проводятся следующие обследования и проверки:

  • изучение ограничений, указанных в ГПЗУ, документах градостроительного планирования и зонирования (от них зависит, где будет располагаться пятно застройки, какие требования нужно учесть при организации строительных работ);
  • проведение инженерных изысканий на участке (эта стадия может включать геодезические, геологические, экологические и иные обследования на местности, подземных зонах);
  • получение технических условий на подключение инженерных систем;
  • анализ транспортной, социальной и иной инфраструктуры на близлежащих участках (это необходимо для обеспечения безопасности строительных работ).

Указанные мероприятия позволяют получить исходные данные для проектирования, выбрать оптимальный вариант размещения будущего объекта и подключения его к общегородским сетям.

Проектирование МКД

На стадии инженерных изысканий специалисты изучают участок. состояние грунта, места расположения коммуникаций

Какие документы нужны для проектирования МКД

Основанием для разработки проекта является техническое задание и договор с заказчиком. Для работы проектировщика и последующих согласований потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающая документация на участок (выписки ЕГРН или договор аренды);
  • технические условия на подключение инженерных систем;
  • схемы расположения участка на кадастровом плане территории;
  • градостроительный план участка (ГПЗУ);
  • схема планировочной организации участка;
  • заключения, отчеты и иные документы по результатам инженерных изысканий, геологических и геодезических обследований;
  • разрешения на отклонение от допустимых параметров строительства (если это обусловлено характеристиками будущего объекта).

Дополнительные документы потребуются при прохождении экспертизы и получения разрешения на строительство. Эти нюансы также будут учтены нашими специалистами.

Важные нюансы при индивидуальном проектировании жилого дома

Функциональность и характеристики помещений. Все помещения дома можно разделить на жилые и нежилые. К первым относятся спальни, рабочие кабинеты, гостиные и т.п. Во второй категории — санузлы, коридоры, холлы и пр. На этапе эскизного проектирования необходимо оценить планировку, функциональность, размеры каждого из помещений. Особое внимание уделяют форме, расположению окон, входа. Убедитесь, что вы сможете поставить в комнату запланированную мебель, и что пользоваться ею будет удобно. Если речь идет о спальнях, проконтролируйте, чтобы в них было достаточно места для хранения одежды, личных вещей. Помещение кухни должно быть спроектировано так, чтобы в нем можно было установить достаточное количество шкафов, необходимую бытовую технику и т.п. Площадь остекления в каждом из помещений должна быть такой, чтобы в него проникало достаточно дневного света.

Взаимное расположение помещений. Оно должно быть удобным для конкретной семьи. Так, в одних случаях вместо отдельной гостиной и кухни логично создавать единое пространство, разделенное только аркой или визуальным зонированием. В других случаях лучше, если кухня будет изолирована — например, если в семье принято много готовить, и нежелательно, чтобы запахи из кухни попадали в гостиную. Санузлы должны располагаться так, чтобы доступ к ним был удобным из любой точки дома. Спальни располагают так, чтобы обеспечить достаточную изолированность: члены семьи не должны мешать друг другу отдыхать. Лучше, если гостиная также будет изолирована и расположена на удалении от спален.

Обустройство коммуникаций. Каждое из помещений дома должно отапливаться и иметь эффективную вентиляцию. Расположение хозяйственных помещений инженеры компании «Олимпия» рекомендуют выбирать так, чтобы обеспечить оптимальное подключение коммуникаций (например, не вести газовую трубу через весь дом, а расположить кухню и помещение с отопительным котлом как можно ближе к точке ее ввода). То же касается водопровода и канализации. Санузлы располагают так, чтобы общая длина канализационных труб внутри дома была минимальной. Ванные комнаты, кухню, другие помещения, в которых нужна горячая вода, располагают на минимальном удалении от котла, в котором она подогревается.

Чтобы индивидуальный проект жилого дома оказался удачным, важно уже на этапе подготовки эскизов представить, как именно будет использоваться каждое помещение, как в нем будут расположена мебель и техника, входные зоны и т.п. Это позволит сразу же внести необходимые корректировки и получить оптимальный, грамотно составленный документ.

Заказать индивидуальное проектирование жилого дома вы можете в строительной компании «Олимпия». Мы имеем большой опыт выполнения проектных работ, предлагаем выгодные цены на такие услуги, гарантируем их высокое качество.

  • Русский фэншуй
  • Фундамент деревянного дома
  • Отдельно стоящие жилые дома
  • Факторы, влияющие на жилищное строительство
  • Проектирование каркасных зданий
  • Монтаж фасадной изоляции
  • Проектирование жилого дома
  • Устройство кровли частного дома
  • Фасадные работы для частного дома
  • Выбор этажности при строительстве частного дома

Получение разрешения на строительство

Если проект строительства МКД успешно прошел экспертизу, документы нужно направлять в местную администрацию для оформления разрешения на строительство. Фактически документацию проверяет Комитет государственного строительного надзора Москвы (Мосстройнадзор) Помимо проекта и заключения экспертизы на рассмотрение нужно передать ГПЗУ, правоустанавливающие и иные документы.

Разрешение на строительство выдается не позднее 7 рабочих дней после получения всех документов. Если претензий к проекту нет, можно начинать строительные работы. В процессе возведения МКД нужно следовать проектной и рабочей документации, получать ордера на земляные работы, допуски на подключение к сетям и коммуникациям.

Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Проектирование жилых домов

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

Примеры наших проектов и кейсы работы с заказчиками

Ниже вы можете ознакомиться с примерами наших предыдущих работ по проектированию МКД по заказам наших клиентов. Все объекты успешно прошли согласования, строительство и ввод в эксплуатацию.

Кейс № 1. В ноябре 2017 года компания Смарт Вэй получила заказ на проектирование многоквартирного дома на территории Московской области. Проект успешно прошел экспертизу и разрешение на строительство, а возведение МКД на данный момент находится на завершающей стадии.

Проектирование МКД

Многоквартирный дом, спроектированный нашими специалистами, находится на стадии приемки в эксплуатацию

Кейс № 2. В декабре 2016 года компания Смарт Вэй приступила к проектированию серии многоквартирных домов для зоны со специальными климатическими условиями. Все проектные работы были завершены точно в срок, а документы успешно прошли экспертизу и оформление разрешения на строительство.

Проектирование МКД

Учитывая условия севера, проектная документация на МКД предусматривала дополнительные меры по теплоизоляции

Этапы проектирования дома

Существуют основные этапы проектирования дома, без которых не может обойтись ни одно частное строительство. Каждый из них предполагает разработку и создание своего проекта. Выделяются 4 этапа проектирования:

  • архитектурный;
  • конструктивный;
  • инженерный;
  • дизайнерский.

На первом этапе составляется план проектирования дома. При его разработке архитекторы учитывают потребности всех, кто будет жить в доме, чтобы разработать максимально комфортный вариант жилья.

инженерный проект дома

По результатам архитектурного проекта выдается разрешение на строительство. Он содержит исходные данные, которые нужны для проектирования всех разделов проектной документации. В нем указаны параметры будущего жилья. А 3D-модель, которая содержится в проекте, дает представление о необходимых строительных материалах.

Создание эскизов — это то, с чего принято начинать проектирование дома. Эскизное проектирование позволяет поработать над выбором той формы вашего будущего жилья, которая будет наиболее гармонично смотреться на данном участке.

Конструктивный проект содержит все расчеты по предполагаемым нагрузкам, что дает возможность обеспечить безопасное проживание в доме. Это проектирование дома, технология, которая используется в ходе строительства, позволяют заранее узнать стоимость как строительных материалов, так и самих работ по возведению жилого объекта.

Проектирование инженерных систем предполагает разработку проекта внутренней, или естественной вентиляции, отопления. Кроме того, это проектирование системы канализации и внутреннего водопровода и системы внутреннего электроснабжения здания.

Данные проекты включают в себя внутреннюю отделку, расчеты по электронагрузкам, мощности отопительного котла, объему бойлерного бака, схеме подключения системы отопления, расчеты по электрооборудованию, разводке труб для отопления, канализации и водоснабжения.

Производится расчет по системе вентиляции для тех помещений, в которых повышенная влажность, и спецификация всех материалов и оборудования.

Заключительный этап — дизайнерский. Но его проектные документы можно готовить сразу после завершения архитектурного. Специалист по дизайну согласовывает состав документов на проектирование с заказчиком.

Единство всех этапов проектирования обеспечивает вам как заказчику качество выполнения строительных работ на всех стадиях, позволяет сэкономить время и финансы. Вам не придется ничего исправлять и ремонтировать вскоре после сдачи дома и тем более в ходе строительства.

Сложности при подготовке проекта МКД

Помимо соблюдения множества требований нормативных актов и строительных правил, при проектировании МКД могут возникнуть следующие сложности:

  • наличие ограничений и запретов, установленных в отношении участка;
  • наличие ограничений по параметрам разрешенного строительства на данном участке или квартале;
  • объективные особенности участка, климатических зон;
  • наличие специальных требований муниципальных властей к параметрам застройки.

Также сложности могут возникать при разработке каждого отдельного раздела проекта, рабочей документации. Наши специалисты устранят все возможные проблемы еще на начальных стадиях предпроектной подготовки.

Технологии проектирования жилых зданий

технологии проектирования жилых зданий

Как и вся строительная индустрия, проектирование жилых зданий имеет ряд операций, условно которые можно объединить в технологии проектирования. Обычно проектирование от эскизного рисунка до утвержденного и согласованного рабочего проекта имеет в своем составе две стадии – стадия «эскиз», когда основной объем работы выполняется архитектором и стадия «рабочий проект» где основанная роль принадлежит инженерам-конструкторам. Первая стадия, имеет более творческую направленность, а вот во второй важную роль играют инженерные операции – расчет материалов, построение системы водоснабжения и канализации, устройство электропроводки и прочие моменты. Такой, двухэтапный процесс характерен в основном для проектирования многоэтажных многоквартирных домов, а вот для разработки одноквартирных построек в основном применяется метод разработки проекта в один этап, когда все процессы проводятся параллельно, ведь объем проектирования для таких зданий действительно невелик.

В любом случае на выходе этого всего процесса должен появиться проект жилого здания, соответствующий государственным нормам и стандартам, и содержать:

  • Чертежи и спецификации;
  • Пояснительную записку;
  • Рабочие сметы.

В состав графической части рабочего документа будут входить: генеральный план здания, поэтажные планы всех без исключения этажей; план фасада с каждой стороны здания, разрез и план кровли.

На сегодняшний день проект жилого здания составляет в зависимости от сложности и объема от 1 и до 10% стоимости всего объема строительно-монтажных работ по возведению здания.

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Нет. Есть три пути:

  • Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
  • Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
  • Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.

Как понять, что я получил хороший проект?

ermakoff-67 Участник FORUMHOUSE

Рабочий проект — это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 — 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

Проектирование жилых домов

АР – архитектурные решения; КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

  • информация о фасадах,
  • точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
  • параметры окон и дверей,
  • схема вентиляции и дымохода,
  • материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

007krab

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий